Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj moderný, nadčasový a kvalitne postavený 5 izbový RD s vonkajším krytým bazénom v kľudnom mestečku neďaleko hraníc v rakúskom Zurndorfe.
PRÍZEMIE – 165 m2 plus garáž 15 m2 a technická miestnosť 8 m2
Ústrednou časťou domu je presvetlená a rozľahlá obývacia izba s jedálňou a prechodom do kuchynskej časti a s priamym výstupom na terasu.
• Nábytok nielen v tejto časti, ale v celom dome, je robený na mieru
• Zvýšené stropy s priznanými drevenými trámami a premysleným osvetlením robia túto časť domu ešte vzdušnejšou a veľkolepou
• Každá domáca pani ocení vedľa kuchyne priestrannú špajzu
• Kuchynská linka s prírodným drevom a množstvom úložného priestoru a kvalitnými vstavanými spotrebičmi je snom každej ženy
• Spoločenský priestor tejto časti privádza do dokonalosti hlavne v zimných obdobiach funkčný krb.
Pracovňa na prízemí môže byť kľudne aj ako ďalšia detská izba alebo hosťovská. Má priamy výstup na terasu a disponuje postačujúcim úložným priestorom.
Kúpeľňa je s denným svetlom a vetraním so sprchovacím kútom a toaletou.
Vedľa zádveria sa nachádza šatník so vstupom do garáže a technickej miestnosti. Garážová brána je elektricky ovládaná, je tu prípojka na 380V a dostanete sa z nej suchou nohou do domu. Je pre jedno auto, ďalšie je možné parkovať pred ňou a ďalšie pred domom.
V tejto časti domu je aj vhodne umiestnená miestnosť s umývadlom a práčkou a sušičkou.
POSCHODIE – 73 m2
Do hornej časti domu – oddychovej - sa dostanete po schodoch lemovaných krásnym čiernym kovovým zábradlím. Nachádzajú sa tu tri priestranné samostatné izby, pričom z dvoch máte výhľad na záhradu a celý pozemok s bazénom z vlastného balkóna. Samozrejmosťou je horná kúpeľňa so sprchovacím kútom aj veľkou vaňou a toaletou.
Spálňa má vstup cez posuvné mliečne dvere do vlastného šatníka.
Detská izba bola v tomto roku menená na teenage izbu, nábytok je robený na mieru.
EXTERIÉR – pozemok 626 m2, terasa 60 m2, bazén 7x3,5 m2
Príjemné a pokojné miesto tvorí z tohto domu okrem interiéru určite aj jeho vonkajšia časť.
Záhradníkom navrhnutá a upravovaná záhrada dotvára atmosféru kľudu každý deň. O trávnik sa stará automatická kosačka a závlahový systém v celej záhrade. Zdroj vody na tieto účely je vlastná studňa na pozemku
Vďaka ohrievanému a krytému bazénu si ho majitelia vedia užívať počas celého roka. Veľká, minulý rok nanovo položená doska s novým betónom pripravená na uloženie novej dlažby s vlastným výberom s bezbariérovým prístupom. Záhradné sedenie je tiež súčasťou predaja. Tienenie zabezpečené hliníkovým prestrešením od firmy Alukov.
V zadnej časti pozemku je záhradný domček (20m2) vhodný na uloženie bicyklov a bazénovú technológiu či kosačku s množstvom úložného priestoru vďaka regálom. Vedľa neho miesto pripravené na letné grilovačky
TECHNICKÉ A INÉ ÚDAJE
• Kolaudácia v roku 2016
• Postavený z tehly HELUZ 25 cm, zateplenie polystyrén (20 - 30 cm)
• Nosné vnútorné priečky HELUZ 20, ostatné steny vnútorné YTONG 15
• Fasáda – omietky, BAUMIT
• Kostra strechy drevená, strešná krytina Mediterran – pálená tehla, zateplená sklenou vatou
• Záhradný domček - YTONG
• Vysúvacia markíza na terase
• Tepelné čerpadlo DAIKIN
• Podlahové kúrenie teplovodné
• Drevohliníkové okná najvyššej kvality, trojsklá firma Mintal
• Elektrické žalúzie LOMAX a sieťky na oknách
• Podlaha je vinylová , v kúpeľniach a na chodbách je španielska dlažba.
• Woodplastic dosky okolo bazéna aj na zadnom plote
• Dvere aj zárubne drevené robené na mieru
• Rekuperácia
• Chladenie cez podlahu
• Nepriznané dažďové zvody
• Dažďová voda zvedená do drenážnych jám v zemi pred domom a na záhrade pod trávnatým kobercom
• Predpríprava na klimatizáciu (nebola nikdy potrebná)
• Predpríprava na kamerový systém
• V kúpeľniach batérie Grohe a hansgrohe, sanita Villeroy Boch
• Nábytok z masívneho dreva na mieru vrátane sedačky zn Phase
• Každá izba má dátovú prípojku na internet aj koaxial prípojku na TV
• Je urobená predpríprava aj na externú anténu/satelit
• V súčasnosti je v dome privedený vysokorýchlostný internet od lokálneho providera
Tento minimalisticky ladený dom spolu s príjemnými materiálmi nábytku, decentnými doplnkami a vhodne zvolenom a rozmiestnenom osvetlení tvorí miesto, kam sa budete každý deň veľmi radi vracať.
Dom sa predáva kompletne zariadený (okrem súkromných vecí) nábytkom na mieru, spotrebičmi , záhradným nábytkom a zariadením k bazénu.
Všetky fotografie sú reálne, nie sú to vizualizácie.
Obec Zurndorf je príjemné miesto pre bývanie s rodinou, vzdialené autom od Bratislavy asi 25 minút . Nachádza sa tu jasličky, škôlka, škola, potraviny Billa a SPAR, lekáreň, reštaurácie, pekáreň Nagelreiter, cukráreň, fitness.
Cena domu: 849.000 EUR
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti v Rakúsku uhrádza kupujúci ešte nasledovné poplatky :
– daň z prevodu nehnuteľnosti (3,5 %)
– poplatok na katastri (1,1 %)
– poplatok za notára (1,5 %)
– provízia realitnej kancelárii 3% plus DPH , všetky z kúpnej ceny nehnuteľnosti
Zabezpečujeme aj financovanie nehnuteľnosti založenými v Rakúsku. Podmienky hypotekárneho financovania je vecou dohody medzi kupujúcimi a hypotekárnou poradkyňou.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Immobilienbüro Neibrs bietet in Zurndoft in Österreich, nah der Grenze zum Verkauf modernes, hochwertiges 5Zimmer Haus mit Außenpool.
Erdgeschoss-165 m2 plus Garage 15 m2 und Technikraum 8 m2
Kern des Hauses bildet helles und großes Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Verbindung zur Küche mit direktem Zugang zur Terrasse.
- Möbel in diesem Bereich (aber auch im ganzen Haus) auf Maß hergestellt
- Hohe Decken mit Holzbalken und durchdachter Beleuchtung machen den Raum geräumiger und luftiger
- Großzügige Speisekammer
- Küchenzeile aus Naturholz mit viel Stauraum, mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten
- Gemeinschaftsraum / Wohnzimmer mit Kamin ist im Winter perfekter Raum zum Ausruhen
Arbeitszimmer im Erdgeschoß kann auch als weiteres Kinderzimmer, bzw. Gästezimmer genutzt werden. Das Zimmer hat direkten Zugang zur Außenterrasse und bietet genügend Stauraum.
Badezimmer mit einer Lüftung, Dusche und Toilette bietet genug Tageslicht
In der Eingangshalle befindet sich eine Garderobe mit einem Zugang zur Garage und dem Technikraum. Garagentor ist elektrisch gesteuert, dort befindet sich ein 380 V Elektroanschluss. Garage ist geeignet für ein Auto, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Garage, bzw. vor dem Haus.
In diesem Teil des Hauses befindet sich auch ein Wirtschaftsraum mit Waschbecken, einer Waschmaschine und einem Trockner.
Obergeschoss-73 m2
In den Obergeschoß (Ausruhbereich) führt eine Treppe mit wunderschönem, schwarzem Gelände. Hier befinden sich drei großzügige getrennte Zimmer. Zwei Zimmern bietet einen Ausblick aus dem Balkon auf das Geländer und den Garten mit Pool.
Selbstverständlichkeit ist auch Badezimmer in dem Obergeschoss mit Dusche und einer großen Badewanne und einer Toilette.
Das Schlafzimmer hat durch eine Schiebetür aus einem Milchglas einen Zugang in eigenes Umkleidezimmer.
Das Kinderzimmer ist dieses Jahr in eine Teenagerzimmer geändert worden, die Möbel wurde auf Maß hergestellt.
Außenbereich
Eine ruhige und angenehme Oase bildet auch der Außenbereich. Durch einen Gärtner geplanter und auch realisierter Garten lädt zum Ausruhen ein. Um den Rasen kümmert sich der Mähroboter und automatisches Bewässerungssystem im ganzen Bereich. Wasser dazu bietet eigener Brunnen auf dem Grundstück.
Abgedeckter und beheizbarer Pool bietet das ganze Jahr die Möglichkeit ihn zu nutzen. Vor einem Jahr wurde zwischen dem Haus und dem Pool eine neue Betonplatte fertiggestellt und ist bereit zum Bedecken mit neuen Fliesen. Dadurch entsteht ein barrierefreier Zugang.
Die Gartenmöbel gehört zum Inventar dazu. Einen Schatten im Sommer bietet eine Überdachung aus Aluminium vom Firma Alukov.
In dem hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein Gartenhäuschen (20 m2) gut geeignet für Lagern von Fahrrädern, Pooltechnologie oder des Rasenmähers mit vielen Staumöglichkeiten dank vielen Regalen. Nebenan befindet sich ein Platz für Sommerpartys.
TECHNISCHE UND ANDERE ANGABEN
- Hausfertigstellung mit Abnahme 2016
- Gebaut aus HELUZ Steinen 25 cm, Wärmeisolierung Styropor (20-30 cm)
- Tragende Innenwände HELUZ 20, restliche Innenwände YTONG 15
- Außenfassade – Verputz, BAUMIT
- Dachstuhl aus Holz, Dachziegel Mediterran-gebrannte Ziegel, wärmeisoliert durch Glaswatte
- Gartenhaus – YTONG
- Aussenmarkize zum Ausziehen auf der Terrasse
- Wärmepumpe DAIKIN
- Fußbodenheizung Warmwasser
- Holz-Alufenster höchster Qualität, 3-fach Verglasung Firma Mintal
- Elektrojalousie LOMAX und Fenstergitter
- Vinylfußboden, im Bad und im Flur spanischer Boden
- Woodplasticbretter um den Pool und am hinteren Zaun
- Tür und Türrahmen aus Holz, Maß hergestellt
- Rekuperation
- Kühlung durch Boden
- Unsichtbarer Regenabfluss
- Regenwasser geführt in die Drainagestelle in dem Boden vor dem Haus und im Garten unter den Rasenteppich
- Vorbereitung für Klimaanlage (war nie notwendig)
- Vorbereitung für Kamerasystem
- In den Badezimmer Batterie Grohe und Hansgrohe, Sanitär Villeroy&Boch
- Möbel aus massivem Holz, Maßgefertigt incl. Sofa Marke Phase
- Jedes Zimmer hat Internetzugang und koaxial Zugang zum TV
- Vorbereitung für Satellit (außen)
- Momentan lokaler Internetanbieter (schnelles Internet)
Dieses minimalistische Haus mit tollen Möbeln, dezentem Zubehör und gut gewählter Beleuchtung bildet ein Ort, wo sie immer wieder gerne zurückkehren werden. Das Haus wird komplett eingerichtet verkauft (außer persönliche Sachen), mit maßgefertigtem Möbel, Elektrogeräten, Gartenmöbeln und Poolzubehör.
Dorf Zurndorf ist ein angenehmer Ort für Wohnen mit Familie, von Bratislava ca. 25 min. entfernt. Im Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Supermarkt Billa und Spar, Apotheke, mehrere Restaurants, Bäckerei Nagelreiter, Kaffee und Fitnessstudio.
Verkaufspreis: 849.000 Euro
Bei Immobilienkauf in Österreich kommen noch folgende Gebühren auf den Käufer zu:
- Grunderwerbsteuer (3,5%)
- Katastergebühr (1,1%)
- Notargebühr (1,5%)
- Provision für Immobilienbüro 3 % + MwSt., alles von Verkaufspreis
Wir bieten auch Eigentum Finanzierung mit Haftung im Österreich. Hypotheke Bedienungen sind eine Sache zwischen dem Käufer und Hypothekenberater.
