Používame cookies

Táto internetová stránka používa technológiu cookies. Bližšie informácie o súboroch cookies nájdete v sekcii webstránky: Pravidlá cookies  Je Vaším právom neudeliť súhlas s používaním súborov cookies alebo ich používanie zablokovať. V takom prípade sa môže stať, že bude pre Vás obmedzená alebo vylúčená úplná funkcionalita niektorých častí prehliadanej webovej stránky. Viac info

 

Popis nehnuteľnosti

Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj moderný, nadčasový a kvalitne postavený 5 izbový RD s vonkajším krytým bazénom v kľudnom mestečku neďaleko hraníc v rakúskom Zurndorfe.

PRÍZEMIE – 165 m2 plus garáž 15 m2 a technická miestnosť 8 m2

Ústrednou časťou domu je presvetlená a rozľahlá obývacia izba s jedálňou a prechodom do kuchynskej časti a s priamym výstupom na terasu.
• Nábytok nielen v tejto časti, ale v celom dome, je robený na mieru
• Zvýšené stropy s priznanými drevenými trámami a premysleným osvetlením robia túto časť domu ešte vzdušnejšou a veľkolepou
• Každá domáca pani ocení vedľa kuchyne priestrannú špajzu
• Kuchynská linka s prírodným drevom a množstvom úložného priestoru a kvalitnými vstavanými spotrebičmi je snom každej ženy
• Spoločenský priestor tejto časti privádza do dokonalosti hlavne v zimných obdobiach funkčný krb.

Pracovňa na prízemí môže byť kľudne aj ako ďalšia detská izba alebo hosťovská. Má priamy výstup na terasu a disponuje postačujúcim úložným priestorom.

Kúpeľňa je s denným svetlom a vetraním so sprchovacím kútom a toaletou.

Vedľa zádveria sa nachádza šatník so vstupom do garáže a technickej miestnosti. Garážová brána je elektricky ovládaná, je tu prípojka na 380V a dostanete sa z nej suchou nohou do domu. Je pre jedno auto, ďalšie je možné parkovať pred ňou a ďalšie pred domom.

V tejto časti domu je aj vhodne umiestnená miestnosť s umývadlom a práčkou a sušičkou.

POSCHODIE – 73 m2
Do hornej časti domu – oddychovej - sa dostanete po schodoch lemovaných krásnym čiernym kovovým zábradlím. Nachádzajú sa tu tri priestranné samostatné izby, pričom z dvoch máte výhľad na záhradu a celý pozemok s bazénom z vlastného balkóna. Samozrejmosťou je horná kúpeľňa so sprchovacím kútom aj veľkou vaňou a toaletou.
Spálňa má vstup cez posuvné mliečne dvere do vlastného šatníka.
Detská izba bola v tomto roku menená na teenage izbu, nábytok je robený na mieru.

EXTERIÉR – pozemok 626 m2, terasa 60 m2, bazén 7x3,5 m2
Príjemné a pokojné miesto tvorí z tohto domu okrem interiéru určite aj jeho vonkajšia časť.
Záhradníkom navrhnutá a upravovaná záhrada dotvára atmosféru kľudu každý deň. O trávnik sa stará automatická kosačka a závlahový systém v celej záhrade. Zdroj vody na tieto účely je vlastná studňa na pozemku
Vďaka ohrievanému a krytému bazénu si ho majitelia vedia užívať počas celého roka. Veľká, minulý rok nanovo položená doska s novým betónom pripravená na uloženie novej dlažby s vlastným výberom s bezbariérovým prístupom. Záhradné sedenie je tiež súčasťou predaja. Tienenie zabezpečené hliníkovým prestrešením od firmy Alukov.

V zadnej časti pozemku je záhradný domček (20m2) vhodný na uloženie bicyklov a bazénovú technológiu či kosačku s množstvom úložného priestoru vďaka regálom. Vedľa neho miesto pripravené na letné grilovačky

TECHNICKÉ A INÉ ÚDAJE

• Kolaudácia v roku 2016
• Postavený z tehly HELUZ 25 cm, zateplenie polystyrén (20 - 30 cm)
• Nosné vnútorné priečky HELUZ 20, ostatné steny vnútorné YTONG 15
• Fasáda – omietky, BAUMIT
• Kostra strechy drevená, strešná krytina Mediterran – pálená tehla, zateplená sklenou vatou
• Záhradný domček - YTONG
• Vysúvacia markíza na terase
• Tepelné čerpadlo DAIKIN
• Podlahové kúrenie teplovodné
• Drevohliníkové okná najvyššej kvality, trojsklá firma Mintal
• Elektrické žalúzie LOMAX a sieťky na oknách
• Podlaha je vinylová , v kúpeľniach a na chodbách je španielska dlažba.
• Woodplastic dosky okolo bazéna aj na zadnom plote
• Dvere aj zárubne drevené robené na mieru
• Rekuperácia
• Chladenie cez podlahu
• Nepriznané dažďové zvody
• Dažďová voda zvedená do drenážnych jám v zemi pred domom a na záhrade pod trávnatým kobercom
• Predpríprava na klimatizáciu (nebola nikdy potrebná)
• Predpríprava na kamerový systém
• V kúpeľniach batérie Grohe a hansgrohe, sanita Villeroy Boch
• Nábytok z masívneho dreva na mieru vrátane sedačky zn Phase
• Každá izba má dátovú prípojku na internet aj koaxial prípojku na TV
• Je urobená predpríprava aj na externú anténu/satelit
• V súčasnosti je v dome privedený vysokorýchlostný internet od lokálneho providera


Tento minimalisticky ladený dom spolu s príjemnými materiálmi nábytku, decentnými doplnkami a vhodne zvolenom a rozmiestnenom osvetlení tvorí miesto, kam sa budete každý deň veľmi radi vracať.
Dom sa predáva kompletne zariadený (okrem súkromných vecí) nábytkom na mieru, spotrebičmi , záhradným nábytkom a zariadením k bazénu.

Obec Zurndorf je príjemné miesto pre bývanie s rodinou, vzdialené autom od Bratislavy asi 25 minút . Nachádza sa tu jasličky, škôlka, škola, potraviny Billa a SPAR, lekáreň, reštaurácie, pekáreň Nagelreiter, cukráreň, fitness.

Cena domu: 849 000 €
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti v Rakúsku uhrádza kupujúci ešte nasledovné poplatky :
– daň z prevodu nehnuteľnosti (3,5 %)
– poplatok na katastri (1,1 %)
– poplatok za notára (1,5 %)
– provízia realitnej kancelárii 3% plus DPH , všetky z kúpnej ceny nehnuteľnosti

Zabezpečujeme aj financovanie nehnuteľnosti založenými v Rakúsku. Podmienky hypotekárneho financovania je vecou dohody medzi kupujúcimi a hypotekárnou poradkyňou

Vlastnosti

Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Stav:
novostavba
Úžitková plocha:
261 m2
Plocha pozemku:
626 m2
Balkón:
nie
Zateplený objekt:
nie

Maklér

Ing. Ivana Štepanovská

Ing. Ivana Štepanovská

REALITNÁ KONZULTANTKA

V oblasti realít pracujem už štrnásty rok. Prax a skúsenosti ma naučili, že každú kúpu nehnuteľnosti; ktorá spočiatku pôsobí komplikovane, môžeme úspešne vyriešiť a doviesť do cieľa, aj keď to občas vyžaduje viac času či trpezlivosti. Každý predaj je pre mňa novou výzvou a vždy sa teším na úspešný záver v podobe spokojnosti na strane predávajúceho, ako aj kupujúceho. Venujem sa predajom aj prenájmom nehnuteľností v rámci celej Bratislavy. Po každej obhliadke sa s Vami rada porozprávam aj o hudbe, knihách, divadle, cestovaní, fotení a dokonca aj o futbale 

Radi Vám poradíme

Podobné nehnuteľnosti